3.kolo dražby byt v Senci

Jedná sa o dražbu bytu č. 1, vchod: 1, 1.p., v bytovom dome súp. č. 4222 na parcele č. 4090/ 65; podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 15480/83973, evidované na liste vlastníctva č. 6580, okres Senec, obec Senec, katastrálne územie Senec a k tomu prislúchajúci spoluvlastnícky podiel na pozemku parcely registra “C“ s parcelným číslom 4090/65, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera: 361 m2 o veľkosti 15480/83973 k celku, evidované na liste vlastníctva č. 6803, okres Senec, obec Senec, katastrálne územie Senec. Bytový dom na ulici M. Urbana 1, s.č. 4222 na parc. KN číslo 4090/65 je situovaný v lokalite obytných a rodinných domov v južnej časti okresného mesta Senec. Budova predstavuje štandard bytových domov realizovaných v poslednom období. Bytový dom je napojený na všetky verejné inžinierske siete. Nehnuteľnosť je prístupná po mestskej komunikácii so spevneným povrchom vozovky. V blízkosti bytového domu sa nachádza občianska vybavenosť, detské ihriská a iné. Bytový dom je celkovo 3 podlažný, pozostáva z dvoch nadzemných podlaží a jedného obytného podkrovia. V rámci bytového domu sa nachádza spolu 6 bytov a jeden nebytový priestor. Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod a vchodové priestory, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné a izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: okná, dvere, hlavný domový vypínač, bleskozvod a uzemnenie, odkvapové žľaby a zvody, vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, slaboprúdové a plynové prípojky, hlavný uzáver vody s hlavným vodomerom. Bytový dom je realizovaný ako murovaný stenový. Základová konštrukcia - stavba je založená v hĺbke do 1m na základových železobetónových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie murované stenové. Schody sú dvojramenné železobetónové s predpokladaným povrchom z keramickej dlažby. Strešná konštrukcia je šikmá strecha, strešná krytina betónová tašková. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy a parapety. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilou povrchovou úpravou, poškodené vo forme výskytu trhlín. Úprava vnútorných povrchov pozostáva z dvojvrstvovej vápennej omietky hladkej. Výplne otvorov - drevené z eurohranolov s izolačným zasklením. Vstupné dvere do obytného domu sú drevené z eurohranolov. Povrchy podláh v spoločných priestoroch sú prevažne z keramických dlaždíc. Elektroinštalácia v dome je svetelná aj motorická. Dom má kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný vodovod pozostáva pravdepodobne z plastových rúr. Vykurovanie ako aj ohrev teplej úžitkovej vody je lokálny samostatný pre každý byt. Vnútorná kanalizácia pozostáva zo zvislých zvodov a ležatých rozvodov. V dome je rozvod zemného plynu v oceľových potrubiach. Bytový dom nie je vybavený výťahom. V dome je rozvod verejného telefónu, rozvody televízie, dom má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Dom je komunikačne napojený na ulicu M. Urbana. Objekt bytového je primerane udržiavaný. Bytový dom bol postavený a daný do užívania v roku 2006. Byt číslo 1 na 1.p. vchod M. Urbana 1, nachádzajúci sa v bytovom dome súpisné číslo 4222 na parc. KN č. 4090/65, vrátane spoluvlastníckeho podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súpisné číslo 4222 vo veľkosti 15480/83973, k.ú. Senec, obec Senec, Senec. Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky je stavebnotechnický popis uvažovaný ako najpravdepodobnejší na základe predloženej projektovej dokumentácie a vizuálneho pohľadu do interiéru bytu cez dostupné okná. Ohodnocovaný päťizbový byt s príslušenstvom sa nachádza na 1.NP bytového domu - prízemie na úrovni okolitého terénu. Byt č.1 teda pozostáva z piatich obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchynský kút v rámci obývacej izby, vstupná hala, 2x kúpeľňa, 2x WC a komora. Na základe vizuálneho pohľadu do interiéru je zrejmé, že byt je v štádiu "holobytu". Na základe vyjadrenia obyvateľov bytového domu, ohodnocovaný byt nebol nikdy obývaný. Súčasťou bytu by malo byť jeho vnútorné vybavenie - rozvody vody (SV a TÚV), kanalizácie od stúpačiek, rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru vrátane ističov pre byt, rozvody ústredného kúrenia, zásuvka STA, zvonček, poštová schránka, ostatné nezistené. Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia je ohraničené vstupnými dverami do bytu, vrátane zárubní a hlavnými, uzavieracími ventilmi prívodu vody a elektrickými poistkami pre byt. Vykurovanie bytu nebolo zistené, predpoklad hliníkovými panelovými radiátormi. Byt by ma mať individuálny zdroj tepla (plynový kotol vrátane ohrevu teplej vody) nachádzajúci sa v byte, tento však nebol pri pohľade z okna zistený. Byt je napojený na centrálny rozvod vody a na kanalizačné zvody. Kuchyňa v čase obhliadky nebola osadená. Vybavenie kúpeľní a WC k termínu obhliadky nepredpokladám, byt bol zjavne nezariadený. Stúpačky vody a kanalizácie sú osadené v spoločnej šachte. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné, ostatné neosadené. Okná bytu sú drevené z eurohranolov. Podlahy v byte len cementový poter. Povrchy stien a stropov sú vápenné hladké omietky. Byt bol v čase ohodnotenia neobývaný, v štádiu "holopriestoru". Celková podlahová plocha bytu je 154, 81 m2. Pozemok, parc. KN č. 4090/65 sa nachádza v obytnej časti okresného mesta Senec. Polohu pozemku možno zaradiť ako južnú "okrajovú" časť mesta resp. vzhľadom na prebiehajúcu výstavbu a rozvoj mesta Senec do budúcna aj ako širšie centrum mesta s výborným prístupom. Základná občianska vybavenosť je dostupná v rámci lokality, komplexná v rámci mesta Senec alebo hlavného mesta SR Bratislava. Pozemok, parc. KN č. 4090/65 je plne zastavaný bytovým domom súpisné číslo 4222. Cena určená znaleckým posudkom: 128.000, 00 Eur

Späť